查了贷相信到现在很多人的字典里，借钱会给人一种是一个贬义词的感觉，还会是负担，上海房产抵押贷款表示着贫穷的意思。" 不到万不得已，不会去借钱 " 是不少国人根深蒂固观念啊。然而真正会赚钱的，懂得用钱之道的人会知晓只有借钱才能更好地赚钱。

富翁=“负翁”，其中最有名的应该就是火爆金融圈的“王校长”的爸爸王健林了，具可靠爆出欠了银行4000亿，负债率可高达70%，可同样的呢，他还不是坐稳了首富的位置。正如古人所说的“好风凭借力 助我上青云”，只要利益大于利息，为何不能贷款呢？，利用投资，使这些钱迅速融入到市场之中，从中赚取回报率，用现在欠的钱，去投资给未来，这样能跑赢通胀，也能在未来少一些还钱。

毕竟未来增加的财富可是能让现在欠的钱根本不是一个量级。好比现在的3000块钱可能还不如2000年的300块更有价值，但当年你欠300块，2022年不会让你还3000块。可是当时的300块，就有好多的机会能赚到更多的钱了，这也就是索罗斯说得，如果你能找到一个绝对赚钱的机会，你不仅应该把你自己所有的钱全部投入，还应该把你能借到的钱全部投入。

注意：前提也是你不要判断错误哦，不然就很尴尬啦！

有句俗话说得好，“经济基础决定上层建筑”，有些人连经济基础都没有，怎么会有精力来拓展自己，提升自己，正因为没有自我增值，就永远只能在一个层次原地踏步，投资自己，才是最好的选择

谁说贷款不好，会利用的人是把宝刀

贷款好处一

就是能够把风险分担给第三方，自己不用承担太大压力。比如自己有50万资金，想开公司需要40万，只需要自己支付20万，再贷20万贷款，如果全部亏了，自己的20万亏了，银行的20万亏了，可是目前手上还有30万，只需要每个月还贷款，剩下的30万还可以东山再起，这样是不是非常方便呢？

贷款好处二

就是被忽视的通货膨胀，曾经有人算过，30年后的1万元只相当于现在573元， 30年后的245万元也相当于现在的14万元了。

而现下市场上大额的融资方式基本只能靠房产抵押贷款了，房子价值越高，可贷金额也就越高，而个人信用贷款单笔一般最高也就几十万而已，所以大家还是热衷于房产抵押贷款，目前市面上的房产抵押贷款基本分为三类：银行，非银机构，个人

银行

市场上银行分为五大行，商业股份制银行，外资银行，地方性银行，村镇银行等，而银行的贷款业务主要分为对公企业经营性贷款，个人经营性贷款和个人消费抵押贷款，这几年比较普遍的就属个人经营性抵押贷款了，为什么呢？因为这类方式门槛低，额度高，利率低

其中A类银行就是五大行了，利率非常低，像目前因为疫情，银行有贴息政策，最低年化3.3%，不过五大行对于客户的要求也是比较高的，需要看房产是否在银行报名单内，房产所在区域地段，以及客户公司经营情况，年开票额，纳税等级，年营业额，企业负债和个人负债以及征信逾期情况，备用房，产权人年龄等等。

B类银行就是商业股份制银行，外资银行，地方性银行了，这类银行年化利率目前最低可以申请到3.6%，最高6%，要求相对于五大行来说要宽松不少，基本上做好一定的提前规划都可以申请得到。

C类银行是村镇银行和一些小银行了，这类银行年化利率6-9%，在一些审批要求方面尺度更大。

如果客户提前做好了规划，资质能达到银行的标准肯定是优选银行，毕竟利率低，抵押在银行有保障！个别银行还可以随借随还，额度批下来后支用多少算多少利息，不支用不算利息，属于市场上最低利率，最长期限，最无压力还款的产品！

不过银行操作到放款时间最快在1-2周，正常都是2-3周左右时间！另外银行对于客户要求也高一些，很多客户由于没有提前做规划的情况下，临时也是很难申请到好的银行产品的，这样就只能退而求其次选非银机构资金了！

非银机构

非银机构主要分为信托资金，保险资金，典当行，小额贷款公司等有金融牌照的非银行了。

这类资金一般时间要快一些，最快三天，慢的话一周时间，要求也宽松一些，主要看房子情况，要求也相对于银行来宽松很多，当然利息比银行也要高出一些了，一般月利息在0.5-0.9厘之间。

个人抵押

个人抵押这类资金是以公司为平台，匹配出借人和借款人，所以资金是来自于个人，个人配资操作时间和机构差不多，最快两天，慢的话一周放款，月利息0.9-1.3分之间。要求更宽松，基本是只要有房子就可以办了。

在这里建议大家如果真的是只能贷个人抵押资金的话，最好是找成立时间长一些，公司平台大一些的个人配资平台公司，这样相对来说安全系数高一些！