在上海买房贷款是一种常见的买房方式。当人们真正决定通过贷款买房时，才知道自己对贷款买房一无所知。

如上海如何向银行申请房产贷款？最高可以申请多少贷款？上海银行贷款为您详细介绍上海房地产贷款。

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上海房地产贷款流程

1.购房合同签订后，购房者需要持购房合同向银行申请贷款，在银行填写各种资料，然后提交贷款申请，由银行审批。

2.在银行审核过程中，申请人需要积极配合银行进行审核。一般情况下，银行会对借款人的征信和收入进行综合审核。审查不合格的，不予发放贷款。

3.贷款申请通过后，购房者需要与银行签订贷款合同。签合同的时候，他们还需要缴纳各种费用。因为各个地区银行的审核时间不一样，购房者只能等银行的通知，然后自己拿着材料去银行面签。

然后去房管局按揭。

完成所有手续后，购房者只需等待银行放款。除了银行审核时间长，银行放款也是一个漫长的过程，只能耐心等待。

上海房产贷款最高额度是多少？

1.一般来说，住宅商品房申请银行按揭贷款，可以申请房屋市值的70%左右，别墅最多可以申请房屋市值的70%，其他商品房最多可以申请房屋市值的50%，除了房屋本身的类型。

银行会根据客户的个人资质进一步调整贷款额度。

2.上海房产按揭贷款的贷款额度也受贷款类型的影响。一般消费按揭贷款最高额度300万，商业按揭贷款最高额度1000万-3000万。

3.评估公司的评估价格也会影响房产的最高可贷金额。评估公司将在评估过程中关注房地产的流动性。上海作为一线城市，优质地段流动性更强，但由于上海房价高，不同评估公司的评估价格往往不一样。

上海银行贷款公司提示：所以不同的评估公司最终的贷款额度会有所不同。