当需要大笔资金经营周转时，房抵贷或许是很多人的首选。

1 利率低，目前大部分银行利率基本都在4%9以下，当然要求是名下有企业，每家要求不同。

2 年限长，20年期等额本息或20年期的先息后本是大部分客户的首选，期限长相对来说还款压力更小。

3 额度高，一般可做市值7成 单笔可达5000万，对于大部分企业和个人来讲完全能满足资金需求。

4 办理流程简化 相对于之前的繁琐流程，目前的审批简化很多，从递交材料到下快最快2个礼拜即可。

相对无抵押贷款来说,因为有抵押物作担保,贷款机构需要承担的信贷风险降低了,如果借款人资质情况较好,拿到低利率贷款是很轻松的事情。

上海办理房产抵押贷款的流程有哪些？还需注意哪些方面？总体而言，大致步骤包括：准备资料，提交申请 > 资料审查，现场核实（1-3天，如资料无误可当天完成）> 评审及批准贷款 > 签署合同，抵押登记（1-3天）> 放款。

详细的贷款流程如下：

一、资料准备

俗话说：要想做好一件事，首先要有好的工具。在贷款过程中，向银行展示的最重要的“工具”就是所需的文件。 对于个人贷款，需准备：个人信用报告、银行工资流水、结婚证、房产证、身份证。 对于企业贷款，除上述资料外，还需准备：生产经营证明、贷款用途证明（包括上下游合同） 资料准备的意义在于满足银行的审查要求，以及在发现问题时提前补充完善。 注意事项： ①银行流水：银行流水需覆盖贷款月还款额的两倍。 ②贷款用途：无论是企业还是个人贷款，用途必须明确，因为银行政策禁止贷款资金流入房地产市场和金融市场。 ③禁止行业：经营性贷款银行有行业限制，如新闻记者、公检法等。

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二、资料审查与现场核实

银行会根据客户资料进行现场核实和审核。 

（1）现场核实 银行会依据贷款人提供的地址进行上门核实，主要核实房产证信息，并对房屋价值进行评估。部分银行需要委托评估公司上门拍照以确定最终评估价格。 注意事项：此阶段无需过多担忧，保持门牌号清晰即可。

（2）资料审查 银行将根据贷款人提交的资料进行评估和风险审核。 注意事项：控制好负债比例，确保当前贷款结清等。

三、银行出借款合同签约

银行会邀请贷款人前往银行签署贷款合同。过程中，银行会询问一些问题，如贷款用途、工作等，以确保贷款人的真实性。

注意事项：

 1.贷款额度：贷款额度不同，银行面签所需的审批人员也有差异。例如，某些银行贷款超过200万元时需要两名审批人员参与面签。 

2.实际情况选择说明：部分贷款人的用途，如购房、投资等，可能不符合银行政策，因此在银行客户经理面签时不要透露这些信息，否则可能被记录并拒绝贷款。

完成以上三个主要流程后，贷款通常不会有太大问题。

四、抵押登记以及放款

抵押登记办理后一般需要3-7个工作日。部分银行在办理抵押当天就可以申请放款，俗称收件收据放款，但多数银行仍需等待“他项权利证书”颁发后他证入库后1-2天才能申请放款，即我们说的他证放款。

上海抵押贷款提示：办理房产抵押贷款时需按照流程准备资料、审查核实并签署合同。在此过程中，务必注意银行流水、贷款用途、禁止行业等方面的问题，以确保贷款申请的顺利进行。同时,在面签时要注意选择合适的实际情况进行说明,避免触及银行政策的红线。完成这些步骤后，抵押登记和放款环节将顺利进行，使整个房产抵押贷款过程达到预期目的。