一、什么是按揭的上海房子

按揭的上海房子是指购房者通过银行贷款或者其他金融机构贷款，以购买房屋的方式。也就是说，购房者只支付一部分的房款，剩余的部分由银行或金融机构垫付，并在购房者每月还款期间逐步返还。根据国家政策和银行规定，按揭房子需要在规定时间内完成全部还款。

二、抵押贷款的定义

抵押贷款是指借款人将拥有自己房产所有权作为担保，向银行或其他金融机构借贷资金的一种贷款形式。通常情况下，抵押贷款的额度与抵押的房产价值有关。而借款人需要在规定的时间内按照协议还款。

三、按揭房子是否能作为抵押贷款的抵押物

从理论上说，按揭房子完全可以作为抵押贷款的抵押物。因为按揭房子已经被购房者购买并进行了抵押抵压，同样是可以提供给其他金融机构作为抵押品。但是，具体能否将按揭房子作为抵押品，还需要根据每个银行或金融机构的政策规定和要求来决定。因此，购房者在选择贷款机构时，需要事先咨询相关银行或金融机构的规定，以免出现无法提供抵押贷款的情况。

四、按揭房子作为抵押贷款的优势和风险

按揭房子作为抵押贷款有以下几点优势：

1. 银行或金融机构更容易批准贷款申请。因为按揭房子已经贷款购买，购房者已经具备了一定的信用记录。

2. 贷款利率相对较低。由于抵押物的提供，银行或金融机构风险降低，所以可以给予更低的贷款利率。

3. 贷款额度相对较高。按揭房子的价值通常较高，所以购房者能够获得的贷款额度也相对较高。

然而，按揭房子作为抵押贷款也存在一些风险：

1. 违约风险。如果购房者无法按时还款，银行或金融机构有权将房产变卖以偿还贷款。

2. 房产价值下降风险。如果市场上房产价值出现大幅下降，那么购房者贷款所能得到的额度也会减少。

3. 贷款期限延长。若购房者没有按揭还款期间，就需再次贷款作为抵押品，可能面临长期负债的风险。

五、结论

按揭房子完全可以作为抵押贷款的抵押物，但具体能否作为抵押品需要根据每个银行或金融机构的政策规定和要求来决定。借款人在选择贷款机构时，应该了解相关政策，以避免出现无法提供抵押贷款的情况。同时，作为购房者，也要清楚抵押贷款的优势和风险，做出明智的决策，并合理规划还款计划，以免负债过重。