按揭贷款期限越长越好还是越短越好？这是摆在多数刚需面前的一道艰难选择题，因为对于普通买房人而言，他们并不是银行专家、也不会核算成本利息。所以，一般买房时，上海房产证抵押贷款银行经理给他们办理哪个，他们就认可哪个；或者亲戚朋友建议他们选择哪个，他们就选择哪个。

至于选择到底正确还是错误，则无从判断，因为谁也没有耐心、没有义务详细告诉买房人成本利息问题。

进入正题，咱们唠唠这个话题：按揭贷款30年和10年，哪个划算？上海房产证抵押贷款银行经理：选错白送8-30万！

一、如果是买房投资的话，贷款选择多少年恰当？

上海房产证抵押贷款小编先给出答案，买房投资人基本都是全款购买，不会采用按揭贷款的方式，因为买房贷款有几个很大的弊端，办理手续复杂、存在利息成本、周转时间慢、银行条件限制。而我们都知道，房地产市场是瞬息万变的，这个月房价上涨，下个月房价就可能下跌，所以炒房需要抓住房价上涨的时机把房子销售出去。

试问，炒房者想要卖房时，银行手续拖1-2个月，黄花菜都凉了。再者，买房投资讲求成本最低，但是贷款存在高额利息问题，直接对冲了房价上涨带来的升值溢价。现在的房贷利率普遍在5%以上，再加上买卖的交易费用、税费，估计成本高于7%，2022年全国平均房价涨幅-3%至3%，远远不够保本。所以买房投资不建议按揭贷款。

二、在贷款方式上，如何选择？

我们常说的上海房产证抵押贷款方式分为2种，一种是等额本息、一种是等额本金，假设你要购买一套150万元的房子，首付款50万元，向银行贷款100万元，如果在5.88%利息，全部采用30年期限的话，等额本金总利息比等额本息总利息少25万元，一个字的差别，贷款总成本就少了25万元，不可谓不小。

在两种买房贷款方式中，如何选择？上海房产证抵押贷款小编给出的建议是，如果个人经济能力强，可以选择利息少的等额本金，如果个人经济能力稍弱，建议选择等额本息。前者月供依次递减，前10年每月偿还月供很高，后者月供很低并且持续平稳。