买房，大部分人都是会用贷款的方式来购买，那么在上海房产证抵押贷款办理的的时候，都要注意哪些方面呢？房贷初审通过到终审需要多久呢？跟上海贷款公司一起来看看吧。

一、上海房贷初审通过到终审需多久？

房贷初审通过到终审需要一个多月，而终审结束后，无论审批是否通过，都会立马通知客户，审批通过的客户收到通知就需要在约定时间内及时去银行签订合同，以及办理抵押等相关手续，然后银行会进行放款。房贷申请提交上去后，银行工作人员会整理好客户提交的资料信息，然后上交给审核部门，审核部门审查资料的真实性、准确性和完整性，确认信息真实、完整无误，客户具备贷款申请资格。接着就会对客户的资信情况进行综合评估，比如年龄、学历、婚姻状况、收入水平等多个方面都会被评估到。

二、上海房贷办理，需要注意哪些方面？

1、抵押物业情况。银行肯定先看重房屋的情况了。房屋情况从房屋所处位置，楼龄(即建筑时间，可参考土地出让时间，以及房屋图纸页但不完全正确)，房屋面积，周边配套设施(是否地铁，学校，商业广场等)，朝向，楼层，装修，房屋是否改变结构等。

2.借款人资质。借款人是否有稳定工作，是否有银行流水，征信情况是否良好(情况，信用卡持有情况，还款情况，是否经常分期，是否有信用贷消费贷等)，是否有债务，是否有担保。

3.首付款来源。这一点其实很多人都忽略掉的。现在也相当于科普一下吧。现在央行是名列禁止消费贷资金，信用贷资金等流入房地产市场。就算找借呗借5万块，做个定金，过几天又还进去。这种行为，在银行看来都是属于首付贷行为。所以首付款来源是来自于自有资金，或者直系亲属的资金。

三、上海房本抵押贷款的流程

第一步，递交初审资料

夫妻双方身份证、户口本、结婚证，

房产证、产调、营业执照。

准备好以上资料的复印件交给办理的工作人员。

第二步，等待下户审批

递交资料后，约好下户时间，银行工作人员会到房产地址拍照签字提交审批。

第三步，审批通过，到柜台签约

审批通过后，和工作人员预约签约时间，然后到柜台办理签约放款。