上海市房产经营性抵押贷款分为个人房产经营性抵押贷款和公司经营性抵押贷款

1、个人房产经营性贷款：以法人、股东或者第三方的房产抵押（住宅、商铺、写字楼等），作为抵押物向银行申请贷款。用途一般作为企业上下游经营购货的流动资金。一般贷款计入个人名下，不计入企业负债。

上海房产抵押期限：1年～20年（有个别银行可以做30年等本还款，但授信20年）

贷款额度：商品房最高房产的评估价70%，商铺、写字楼、别墅等最高60%，一般银行控制在1000万以内，少数银行最高可以申请3000万及以上。

贷款年利息：2023最新政策，由于疫情贴息，一年期先息后本能申请到3%，五年期先息后本最低3.85%，当然大多数常见银行的等本还款的一般年利率在4%～6%。

2、企业经营性抵押贷款：以公司名下或者法人、股东、第三方的房产（住宅、商铺、写字楼、别墅等最高60%，厂房最高为评估价的50%，额度一般控制在3000万以内，少数银行最高可以申请3000万以上

贷款年利息：2023最新政策，由于疫情贴息，一年期先息后本能申请到3%，五年期先息后本最低3.85%，当然大多数常见银行的等本还款的一般年利率在4%～6%。