首先，对于转贷而言，最好是做生意的，可能长期会有资金需求的人！对于上班族而言，转贷就可能只是为了把高利息转为低利息，多出来的部分，可以用于还名下其他高利息贷款，或者作为做生意的启动资金！

房产证抵押贷款属于房屋按揭抵押贷款，是购买房屋时做的贷款，分为商业贷款，公积金贷款和组合贷款！商业贷款基点4.65，公积金基准利率3.25，随着房贷政策收紧，一般会上浮20个基点左右！

为什么房子还没有拿到，房产证也没有下来，就已经开始还按揭款了呢？一般抵押贷款是需要拿着房产证到房管局办理抵押登记手续，拿了他项权证，银行才会放款，自放款之日起，才开始还款！按揭贷款虽然刚开始拿不到房产证，但是开发商会到房管局做备案登记，打出来的房屋信息摘要，是能看到抵押登记信息的！

接下来先说一下转贷的好处。

1，目前四大行基本上都要求是做经营性抵押贷款，一般年化利息都在4%以下，最低是年化3.7%，最长10年先息后本，随借随还，按天利息！

2，按揭贷款，没有先息后本，对于资金使用率来说，经营性抵押贷款优势更大。而且经营性抵押贷款的利息比房贷更低！

3，可以将之前还进去的房贷本金再次贷出来，做到流动资金最大化，因为房贷不管还了多少本金进去，利息是不会变的！

而转贷的坏处就一点:

房产证抵押贷款存在到期归本的问题，每个银行产品不同，有每年到期归本的，也有三年到期归本的和五年到期归本的！如果资金回笼不及时，可能就需要垫资归本的情况，垫资就是成本，而且还有可能归本之后，复核不通过的情况！但是有些银行可以计划性归本和流水性归本！这个就要看你当前的资质，能够做到哪个银行产品了！