个人房屋抵押贷款，又称个人消费抵押贷款，下面简单介绍下在上海个人房屋抵押贷款注意事项：

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一、资信审核要重视

银行在考量借款人的还款能力时，会综合考虑借款人的房产状况、收入、职业、信用记录，甚至是行业、学历等多方面因素，以此判断借款人的贷款资质。除参考房产价值以外，对于借款人的职业与收入也有一定的考量。

二、贷款证件要准备齐全

一般申请银行个人消费贷款，借款人需准备身份证件(身份证、户口本或居留证件)、婚姻证明、有效收入证明(税单、工资条、工资存折等)或其他有效收入来源证明(基金、股票、存款其他货币收入等)。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。

三、贷款额度要注意

个人房产抵押消费贷款，贷款金额最高不超过抵押物价值的70%；以个人商用房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的50%。个人名义的房产消费类抵押贷款单笔金额一般不超过300万。

四、还款方式要注意

银行一般为申请个人消费贷款的用户提供等额本息和等额本金两种。两者的区别要引起注意：其中，等额本息所支付的总利息相对较多，但每期还款额相同，还款压力分散得较为均衡；等额本金每期还款额逐渐递减，虽然利息总支出较等额本息少，但前期还款额较大，能否承受还应三思。

PS:重点说下还款来源，一般来说办理个人消费贷款，需要考核借款人的还款来源；多数银行要求借款人月流水两倍覆盖月还款。如果为达到这个标准如何处理？以下给出三个处理方案，仅供参考

方案1：如有大额存单、其他房产等，可作为财力证明提高通过概率；

方案2：提前半年开始增加个人走账流水(在上海想做贷款但银行要个人流水，流水指的是什么？)；

方案3：如果以上都无法办到并且被银行拒绝，那就只能找贷款中介机构了；