上海哪些商铺可以办理房产银行抵押贷款？以上海来说，只有少数银行拥有这项业务，并且商铺位置通常只接受一楼沿街商铺。

一般情况下，其他类型的商铺在银行中难以成功受理，所以可以选择非银金融机构进行办理。

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一、商铺抵押贷款

商铺抵押贷款，是指借款人自己或第三方合法拥有的临街商业用房作为贷款抵押担保，由贷款行对其提供用于满足其生产经营、投资或消费等需要的短期贷款业务。

通常银行商铺抵押贷款都是经营性抵押贷款，所以办理商铺抵押贷款必须拥有企业。

但是能做商铺申请房产抵押贷款的银行较少,且审核过程比住宅抵押要更为严苛,可贷成数也相对较低,通常情况商铺抵押贷款能贷评估价的5成，而住宅通常为评估价的7成。

为什么商铺抵押贷款只能贷评估价的5成？

主要是因为商铺买卖所需要缴纳的税费较高，交易市场空间较小，且单价相比住宅低得多。

例如：上海同区域的商铺价格比住宅的价格低得多，一般来说大部分的商铺价格只有住宅的三分之一。再加上商铺的市值受到周边环境、绿化马路、宏观经济等多重外部因素的影响，所以只有少数银行开放商铺抵押业务。

与住宅抵押贷款相比，商铺抵押贷款属于非标准化房产抵押业务，存在较大的风险。当下，我国的经济恢复相对较为平缓，商铺的市值变化不大，使用率较低，出租较为困难，如果抵押者出现逾期等情况，银行也难以将商铺转卖。

二、申请商铺抵押贷款的条件和流程

申请商铺抵押贷款需要满足的条件：

1、贷款额度不超过商铺抵押物评估价格的50%；

2、商铺用于抵押贷款的年限不超过10年；

3、商铺抵押贷款用于生产经营、投资或消费等需要；

4、贷款申请人的个人信用良好，收入较为稳定，具有定期还款能力；

三、商铺抵押贷款的要点

1、申请商铺抵押贷款的商铺需要有独立结构，不能存在违规建筑；

2、出租中的商铺比闲置的商铺更容易办理商铺抵押贷款；

3、有商铺抵押贷款业务的银行更倾向于受理沿街商铺，商场中的商铺或是铺中铺成功率更低；

4、银行针对商铺抵押贷款只接受经营性抵押贷款，所以必须拥有企业。

四、商铺抵押贷款优势产品

2023年上海银行商铺抵押贷款优势产品：

1、经营性抵押贷款，可做办公楼、沿街商铺，先息后本10年，一年一归本，年利率3.35%～3.7%；

2、经营性抵押贷款，可做办公楼、沿街商铺，先息后本三年期，年利率3.7%～4.05%；

3、经营性抵押贷款，可沟通做办公楼、沿街商铺，先息后本3年期，年利率6%～7%；

4、经营性抵押贷款，可沟通做办公楼、沿街商铺，先息后本5年期，每半年归本2.5%，年利率4.7%～7.5%。

2023年非银金融机构商铺抵押贷款优势产品：

1、商铺抵押贷款，8年等本，月息0.7%，流程快，放款快，收入与征信要求宽松。

2、商铺抵押贷款，先息后本0.9%～1.28%，一年期，流程快，放款快，收入与征信要求宽松；