上海市房屋抵押贷款的过程，材料及注意事项等等的类似问题，是过去经常被提及的问题。

一、上海房产抵押贷款的操作流程

以下是简化版

1、提前准备材料到银行面签

2、入户看房和实体店

3、补充剩余材料，提交审核

4、最终批准，签订正式合同

5、办理抵押贷款，进库下款

6、防止资金回笼，做好贷后管理工作

一般来说，通过这种工作内容，如果是全额支付的房子，可以在一周左右完成，如果是抵押的房子，却要等按揭解押。但房屋抵押贷款涉及的人员和相关信息复杂多变，客户的具体情况也不同，建议个人提前一两周做好准备。

二、精心准备的材料

住房抵押贷款分为消费贷款和商业贷款，信息内容不同

个人经营贷款:贷款人信息及公司质押人身份证号、户口簿、婚姻证明、房屋产权证、企业营业执照正副本、公司章、收入证明、经营证明、贷款用途

消费贷款：身份证件、户口本、结婚证书、贷款人和抵押权人的资产证明、个人收入证明、贷款人和抵押权人的贷款用途及工作单位证明。

三、常见问题

常见问题有几种，如贷前、贷中、贷后管理等

贷前

1、了解自己的情况，资金计划的时长，提前一个月做好，赶早不赶晚，注意银行信用卡，信用卡和网上贷款不能逾期，记住，不要忘记还款，不要因为逾期影响进度。

2、可靠的中介，一定要找可靠的技术专业中介，不要找“无良”公司中介公司。这一点在我之前的文章中有重要的反映，这里我就不多说了，感兴趣的朋友可以看一看。

贷中

1、在住房抵押贷款环节，不需要经常查询个人信用调查，即使审计通过，也不要点击网上贷款。一些银行也会在贷款前再一次检查信用报告，所以不要因为审计通过了就掉以轻心。

2、积极配合你对面经理的工作，没必要有抵触情绪，因为你是找向对方借钱，虽然有房子作为抵押贷款，但银行评估的是你的还款意愿和收入水平，而不是买你房子。如果银行经理或助贷经理觉得难缠，不配合，那么原本可以通过的你，也会被说做不了。

贷后管理

1、防止资金回流，房屋抵押贷款一般放在第三方收款账户上，一定要提取现金。

2、银行还款卡不得用于还款网贷或银行信用卡，不得用于买卖股票或理财资金。

3、如果走的是商业贷款，那么在贷款还清之前，企业的营业执照建议不要取消掉。