征信差有房产证可以贷款，但是贷款利率可能相对高一些。

如果你的征信记录不好,一般来说会对你在银行贷款方面造成一定的影响,但是如果你有房产证，也可以考虑通过房产抵押贷款的方式来获得贷款，这是一种比较常见的贷款方式。

房产抵押贷款是指借款人将其房屋抵押给银行,以获取相应的贷款额度。在这种情况下,银行风险相对较低,因为如果借款人无法按时还款,银行可以通过拍卖抵押房产来收回贷款。

但需要注意的是，即使有房产证，银行在考虑是否给你贷款时，也会综合考虑你的其他因素，比如你的收入、负债情况等。

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申请房屋抵押贷款的要求

1、自然人，必须具有完全民事行为能力，在贷款到期日的实际年龄不超过65周岁。

2、在北京有当地常住户口，有固定住所;有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息。

3、愿意并能够提供贷款人所认可的房产抵押。

4、房产共有人要认可其有关借款及担保行为，并同意一起承担相关法律责任。

5、个人贷款的房产楼龄不能超过30年(最好25年)，所在位置良好、拥有一定的市场价值和变现能力等。

6、申请个人抵押银行贷款的资质不能太差，比如说：征信差、流水少、逾期多、曾有滞账、呆账未结清等情况都是不能申请贷款。

7、借款人的年龄不能超过银行规定的范围，所提供的房产不能是非法建筑、小产权房、公益房等任何银行不能贷款的房产。

征信差怎么恢复

1、非个人原因造成的逾期

例如银行系统问题导致还款延迟，那么这种情况可以提供相关证明资料向中国人民银行征信中心提出异议申诉，经过中国人民银行征信中心核实后，就可以将逾期不良记录撤销。

2、个人原因造成的逾期

上海抵押贷款提示想要修复征信必须先将欠款还清，然后从还清欠款当日起计算，不良记录还会被保留五年的时间，五年后不良记录才会被消除。如果用户一直都没有处理自己的逾期不良，那么不良记录在个人征信报告当中会一直体现，并且时间久了还会变成呆账。

3、频繁申请贷款

频繁申请贷款虽然不会直接在征信上留下逾期记录，但是当用户在银行申请贷款时，银行可能会参考这方面的记录，因为多次申请说明用户比较缺钱，还款能力有待评估。所以用户可以暂停申请新的贷款，也不要查看自己的额度，一段时间后再尝试。